A valorização de um lote é o principal fator que deve ser considerado antes de tomar a decisão de investir o seu dinheiro na compra de um terreno.
Tanto para aqueles que desejam construir a sua própria casa com planos de moradia no futuro, para quem busca comprar um lote para revender ou ainda para aqueles que têm planos de construir uma casa para alugá-la futuramente e assim, transformar a propriedade em uma fonte de renda permanente, a possibilidade de valorização do terreno pode acabar determinando se você fez um bom negócio ou não.
Características do próprio loteamento, assim como particularidades da vizinhança e de seu entorno contribuem bastante para que o preço final do imóvel seja bem diferente do valor que foi pago pelo terreno.
Confira a seguir quais fatores você pode observar para prever a valorização do lote e assim, escolher o terreno certo.
Localização
A localização é, sem dúvida, um dos primeiros itens que indicam se o lote vai ser valorizado no futuro ou não.
Bairros com potencialidade de revitalização e regiões da cidade com potencial de urbanização geralmente abrigam loteamentos que tendem a se valorizar com o passar dos anos à medida que a região for crescendo.
Aspectos geográficos do entorno do lote também devem ser levados em consideração. Passagem de rio nas redondezas, assim como barrancos, podem representar riscos , o que acaba desvalorizando o lote.
Características da vizinhança
O aspecto dos imóveis vizinhos, assim como as características da vizinhança, são fatores que também impactam bastante no preço de um terreno. A presença de becos, vielas e a aparência de descuido na manutenção dos imóveis localizados nas proximidades, podem desvalorizar o lote.
Em contrapartida, locais com ruas visualmente bonitas e bem organizadas, com calçadas bem demarcadas e com um padrão similar nas construções tendem a valorizar o terreno.
Segurança
Loteamentos situados em regiões que recebem ronda e patrulhamento constante, que são bem iluminados, ou que estejam localizados próximos a postos de vigilância geram uma percepção positiva no que se refere à segurança do local e, consequentemente, acabam sendo mais valorizados.
Serviços Públicos
Comprar um terreno que possua fácil acesso aos serviços públicos essenciais da região, como hospital, posto de saúde, transporte público, escola, correio e faculdade, já é meio caminho andado no que diz respeito à futura valorização do loteamento.
Comércio
Além dos serviços públicos citados acima, a existência de prestadores de serviços particulares nas proximidades do terreno, como bancos, consultórios médicos, dentistas, chaveiro, cartório, ponto de táxi, etc, também acaba ajudando na valorização do lote.
Ou seja, quanto mais estabelecimentos que possam trazer facilidades ao cotidiano dos moradores, como supermercado, açougue, padaria, farmácia, feira, academia, pet shop e salão de beleza, existirem perto do lote, maior será o seu potencial de valorização.
Pontos turísticos e locais para cultura e lazer como restaurantes, centros culturais, casas noturnas, galerias de arte, clubes, livraria, teatro, biblioteca, cinema, shopping, parques e praças também são itens que influenciam bastante na valorização do loteamento.
Infraestrutura
Um fator a ser considerado refere-se às condições das principais ruas do bairro. Atentar-se à pavimentação, às redes pluviais, aos sistemas de telefonia e cabeamento de energia é imprescindível.
Dar preferência a um terreno localizado em um bairro planejado, com projeto urbanístico, segurança e infraestrutura completa que inclui diversos espaços de convívio e lazer, é uma forma de assegurar maior lucro para os seus negócios.
A compra de um lote trata-se de um investimento viável, não apenas pelos preços justos que envolvem a sua transação, uma vez que adquirir um loteamento exige o pagamento de um valor menor do que o necessário para comprar uma casa pronta ou um apartamento, mas também por todas as possibilidades de retorno que ele oferece.
Independentemente de qual será a finalidade do terreno, quem vai comprar um lote vai dispor das suas reservas financeiras para adquirir um bem imóvel e, com isso em mente, é prudente que sejam avaliadas as condições do loteamento assim como as suas possibilidades de valorização em curto, médio e longo prazo.
Conte com a Frizzo!
Se você se interessou na possibilidade de construir um imóvel em um bairro planejado ou condomínio de lotes, conte conosco para encontrar o terreno ideal!
Atuamos na área de Desenvolvimento Urbano e Construção há 33 anos, além de sermos uma empresa pioneira na tecnologia de implantação de bairros planejados com associação de moradores.
Entre em contato para mais informações!
