Definir a modalidade
Hoje é possível obter linhas de crédito que financiam tanto a compra do terreno quanto a construção do imóvel. Nesse caso, orçar é a primeira coisa a se fazer. Além do preço do lote, contratar um arquiteto para elaborar o projeto da sua casa é primordial para chegar ao preço dessa modalidade de financiamento.
Incluir no orçamento os demais custos, como taxas do cartório, prefeitura e administração, assim como honorários dos arquiteto e engenheiros, pode dar um pouco de trabalho, mas é fundamental para seguir os próximos passos!
Calcular o valor para dar de entrada
Não é possível financiar 100% do valor de um terreno nos empreendimentos de alto padrão, logo é preciso saber o quanto você deverá ter guardado para dar de entrada. Se, por exemplo, o valor total for de cem mil reais, e o percentual máximo financiável for de 80%, significa que você precisa ter guardado pelo menos R$ 20 mil antes de pedir o financiamento.
Reunir a documentação
Os documentos necessários variam de um banco para outro. Mas, no geral, para construção é preciso reunir:
- Alvará da construção emitido pela prefeitura;
- Planta baixa, fachadas e projetos auxiliares;
- Cronograma físico-financeiro completo da obra;
- Memorial descritivo de materiais e serviços.
Análise de crédito
Para determinar o prazo do financiamento ou quantidade de parcelas, é necessário analisar a sua capacidade de pagamento mensal. É recomendado que o valor da prestação não ultrapasse mais que 30% da sua renda familiar mensal bruta.
Ficou com dúvidas? Não se preocupe, isso é completamente natural! O importante é que você já deu o primeiro passo para saber como comprar o seu terreno e construir sua casa por meio de um financiamento.
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